Segment inwestycyjny 110 m², dwa niezależne lokale, ogródek, centrum T

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość o łącznej powierzchni około 110 m², położona w spokojnej części Tłuszcza, zaledwie kilka minut od centrum miasta. To doskonała propozycja zarówno dla osób poszukujących gotowej nieruchomości przynoszącej stały dochód, jak i dla rodzin, które chcą połączyć komfort mieszkania z możliwością wynajmu części domu.

Nieruchomość została wybudowana w 2018 roku i składa się z mieszkania zlokalizowanego na piętrze oraz zagospodarowanego poddasza, które zostało zaadaptowane i obecnie stanowi w pełni funkcjonalną przestrzeń mieszkalną z wydzielonymi pomieszczeniami. Dodatkowo do dyspozycji właściciela pozostaje klatka schodowa, prywatny ogródek oraz dwa miejsca parkingowe.

Największym atutem nieruchomości jest jej funkcjonalny podział na dwa niezależne lokale mieszkalne. Obecnie oba są wynajmowane, generując stały dochód na poziomie około 5 000 zł miesięcznie plus opłaty za media według rzeczywistego zużycia, dzięki czemu nowy właściciel może przejąć gotową inwestycję z aktywnymi najemcami.

Najważniejsze atuty nieruchomości:

• powierzchnia około 110 m²,
• dwa niezależne lokale mieszkalne (parter: 70 m² piętro/poddasze: 40 m²),
• miesięczny dochód z najmu powyżej 5 000 zł,
• prywatny ogródek około 35 m²,
• dwa miejsca postojowe,
• budynek z 2018 roku,
• aktualne przeglądy techniczne: kominiarski, instalacji elektrycznej, pieca, szczelności instalacji gazowej,
• nieruchomość objęta ubezpieczeniem,
• spokojna lokalizacja z szybkim dostępem do centrum Tłuszcza.

Lokalizacja:

To jedna z największych zalet tej nieruchomości:

• około 7 minut pieszo do stacji PKP Tłuszcz – szybki dojazd do Warszawy (40 minut),
• około 3 minuty pieszo do szkoły, Urzędu Gminy, w bezpośrednim sąsiedztwie sklepy, punkty usługowe, kawiarnia oraz pełna infrastruktura miejska.

Dla kogo?

Nieruchomość doskonale sprawdzi się:

• jako gotowa inwestycja pod wynajem z bieżącym dochodem,
• dla osób poszukujących nieruchomości z możliwością zamieszkania w jednym lokalu i wynajmu drugiego,
• dla rodzin wielopokoleniowych, które chcą mieszkać blisko siebie, zachowując niezależność.

To propozycja dla osób, które cenią bezpieczeństwo inwestycji, świetną lokalizację oraz stabilny, regularny dochód bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów na adaptację.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.