Poraj, ul. Armii Krajowej | Obiekt na sprzedaż

Biuro Nieruchomości DYMOWSKI. zaprasza do zapoznania się z ofertą sprzedaży obiektu handlowo-usługowego, położonego w centrum Poraja przy ul. Armii Krajowej.

Nr ewidencyjny działki: 452/5, obręb 0008 – Poraj.

Cechy nieruchomości:- powierzchnia użytkowa budynku: ok. 900 m²,

- powierzchnia działki: ok. 7 000 m²,

- budynek jednopiętrowy,

- konstrukcja murowana z cegły,

- stan techniczny: bardzo dobry,

- generalny remont przeprowadzony ok. 7-8 lat temu,

- dach pokryty papą, okna aluminiowe,

- frontowa witryna zapewniająca dobrą ekspozycję obiektu,

- aluminiowe drzwi wejściowe z przeszkleniem.

Udogodnienia i wyposażenie: klimatyzacja na parterze, podwieszane sufity, instalacja alarmowa, monitoring, system przeciwpożarowy, instalacja fotowoltaiczna, okablowanie telefoniczne i elektryczne, sieć komputerowa.

Media: woda z sieci miejskiej, kanalizacja miejska, ogrzewanie z pieca na pellet, ciepła woda użytkowa z pieca na pellet,

Działka i zagospodarowanie terenu:

Nieruchomość obejmuje płaski, nieogrodzony teren o powierzchni ok. 7 000 m², w kształcie nieregularnym, o wymiarach ~65 × 126 m.

Do dyspozycji przyszłego właściciela pozostaje:- ok. 40 miejsc parkingowych na terenie nieruchomości,

- parking dla samochodów ciężarowych typu TIR,

- możliwość rozbudowy i dobudowania kolejnego budynku,

- możliwość podziału terenu, zależnie od warunków formalnych i technicznych.

Przeznaczenie terenu:

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego teren oznaczony jest symbolem A47PS – tereny działalności produkcyjnej, składowania i magazynowania oraz tereny przemysłowe.

Ustalenia planu obejmują m.in. możliwość lokalizacji:- obiektów produkcyjnych,

- urządzeń produkcji budowlanej i centrów technologicznych,

- składów i magazynów hurtowych.

Lokalizacja i otoczenie:

Nieruchomość położona jest w centrum Poraja, przy ul. Armii Krajowej, co zapewnia dogodny dostęp dla klientów, pracowników oraz dostawców. Lokalizacja w obrębie miejscowości sprzyja prowadzeniu działalności handlowej i usługowej, a duży parking umożliwia komfortową obsługę klientów oraz transportu.

Poraj znajduje się w dobrze skomunikowanej części regionu, z dogodnym połączeniem z Częstochową i okolicznymi miejscowościami.- Częstochowa – ok. 20 km,

- Myszków – ok. 15 km,

- Zawiercie – ok. 35 km,

- Katowice – ok. 65 km.

Połączenie lokalizacji w centrum miejscowości, dużej powierzchni działki i możliwości dalszej rozbudowy czyni tę nieruchomość interesującą propozycją dla inwestorów oraz przedsiębiorców poszukujących obiektu z potencjałem do prowadzenia lub rozwijania działalności.

Informacje dodatkowe:

Istnieje możliwość zakupu nieruchomości z obecnym najemcą – sklep spożywczy. To rozwiązanie może być atrakcyjne dla inwestora zainteresowanego nieruchomością generującą przychód z najmu, przy czym warunki obowiązującej umowy wymagają indywidualnego uzgodnienia.

Cena podana w ogłoszeniu jest ceną netto. Transakcja podlega opodatkowaniu podatkiem VAT w wysokości 23%.

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji i umówienia się na prezentację.

Katarzyna Utratna-Purgal

791 440 048

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów art. 66 kodeksu cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany.