Las , góry i widoki.

Zatrzymaj się na chwilę i wyobraź sobie miejsce, gdzie cisza, natura i piękne widoki stają się częścią Twojego codziennego życia. 

Oferujemy na sprzedaż działkę budowlaną w wyjątkowej lokalizacji w Wiśle, położoną w lesie, idealną dla osób szukających odpoczynku w sercu Beskidów lub chcących prowadzić działalność w harmonii z naturą.

 Lokalizacja:

Działka znajduje się w spokojnej, ustronnej części Wisły, z dala od miejskiego hałasu .

Otoczona lasem, z pięknymi widokami na górskie szczyty i doliny.

Blisko szlaków turystycznych pieszych i rowerowych.

Na sprzedaż widokowa działka poniżej szczytu górskiego Soszów Wielki   w Paśmie Czantorii w Beskidzie Śląskim ,  pomiędzy szczytami Cieślara na południu i Małego Soszowa na północy,5 km na zachód od Wisły Jawornik, Grzbietem przez szczyt biegnie granica państwowa pomiędzy Polską a Czechami. 

 

Przez Soszów Wielki prowadzi Główny Szlak Beskidzki. 

Można dotrzeć nim w półtorej godziny do schroniska na Stożku lub w dwie godziny na szczyt Wielkiej Czantorii. 

Soszów Wielki daje też możliwość wybrania wędrówki  czeskimi szlakami, pieszymi i rowerowymi , które prowadzą do Nydka , Filipkę lub na stoki Stożka i Czantorii.

Adres: WISŁA ,ul. Osiedle Skolnity

gm. Wisła | pow. cieszyński | woj. śląskie

Id działki: 240303_1.0002.1974/2

Numer działki: 1974/2

Obręb: 0002

Powierzchnia: 3002 m²

Obwód: 220 m

Zagospodarowanie terenu 

I2R - teren rolniczy

I2RM - teren zabudowy zagrodowej i agroturystycznej

RM - zabudowy zagrodowej i agroturystycznej ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe:

a) zabudowa zagrodowa,

Zabudowa zagrodowa to zespół budynków mieszkalnych, gospodarczych i inwentarskich, zlokalizowany w obrębie jednego podwórza lub rozproszony, ale powiązany funkcjonalnie z prowadzeniem rodzinnego gospodarstwa rolnego, hodowlanego, ogrodniczego lub leśnego. 

Jest to siedlisko, które obejmuje wiejski dom mieszkalny oraz budynki potrzebne do produkcji rolnej, takie jak stodoła, obora, czy spichlerz. 

b) zabudowa agroturystyczna (gospodarstwo rolne min. 1 ha użytków rolnych w jednym kompleksie stanowiącym całość gospodarczą, w tym działalność w zakresie turystyki - to jest usług hotelarskich oraz wszystkich innych usług świadczonych turystom ) .

2) przeznaczenia dopuszczalne:

a) wolnostojące budynki mieszkalne jednorodzinne w ramach działek siedliskowych,

b) obiekty i urządzenia rekreacyjne związane z funkcją agroturystyczną gospodarstwa rolnego,

Dziennik Urzędowy Województwa Śląskiego  16  Poz. 3330

c) trasy narciarskie, biegowe i zjazdowe,

d) obiekty usług handlu i gastronomii,

e) obiekty, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej,

f) dojazdy, ciągi pieszo-jezdne, drogi wewnętrzne, miejsca parkingowe, garaże jednokondygnacyjne,

3) zakaz:

a) lokalizacji obiektów i urządzeń produkcyjnych niezwiązanych z rolnictwem,

b) lokalizacji baz transportowych i stacji obsługi pojazdów,

4) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) nakazuje się stosowanie dachów o kącie nachylenia połaci 30°÷45°,

b) maksymalna wysokość zabudowy:

- budynki i budowle  10,5 m,

- obiekty małej architektury  6,0 m,

c) minimalna powierzchnia biologicznie czynna w stosunku do powierzchni działki budowlanej  40%,

d) maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej  40%,

e) na terenach, na których nie wyznaczono na rysunku planu nieprzekraczalnych linii zabudowy obowiązują odległości od granic działek budowlanych zgodnie z przepisami odrębnymi.

Plan miejscowego zagospodarowania przestrzennego dla obszaru Miasta Wisły z wyłączeniem niektórych terenów 

Uchwała XXXVIII/598/2014 Data wejścia w życie 2014-06-12

***?identifyParcel=240303_1.0002.1974/2

*** znajduje się w granicach Parku Krajobrazowego Beskidu Śląskiego 

Prąd na działce sąsiedniej.

Dojazd drogą utwardzoną i leśną z ulicy Soszowskiej lub z ulicy Jurzyków

Zapraszam

#działka

#działkawgórach

#beskidy

#wisła

#sprzedaż

Co w przepisach #KOWR

Działki o powierzchni użytków rolnych na poziomie od 0,3 ha do 0,9999 ha  może kupić każda osoba, która nie jest rolnikiem. W takim przypadku nie jest potrzebna zgoda Dyrektora Generalnego KOWR, ale KOWR ma prawo pierwokupu.

W przypadku działek o powierzchni większej niż 1 hektar, jeśli kupującym nie jest rolnik indywidualny, potrzebna jest zgoda Dyrektora Generalnego KOWR.

Co można budować na działce rolnej bez pozwolenia?

Zgodnie z aktualnymi przepisami, bez pozwolenia oraz bez konieczności zgłoszenia, a więc bez żadnych formalności, rolnik może wybudować jednokondygnacyjne obiekty gospodarcze (budynek gospodarczy lub wiatę rolniczą) o powierzchni zabudowy do 150 m2. Przy czym rozpiętość konstrukcji nie może przekraczać 6 metrów, a wysokość  7 metrów. Ponadto musi się ona w całości zmieścić na działce. I musi mieć związek z produkcją rolną.

Obecnie obowiązujące przepisy budowlane umożliwiają również budowę bez pozwolenia na działkach rolnych niewielkich budynków rekreacyjnych. Dotyczy to zarówno rolników, jak i właścicieli działek rolnych, którzy nie są związani z rolnictwem. Uściślając, na takiej działce można postawić:

domki rekreacyjne lub altany o powierzchni do 35 m²;

domki rekreacyjne o powierzchni od 35 m² do 70 m²  pod warunkiem, że ich elementy konstrukcyjne mają rozpiętość poniżej 6 metrów, a wsporniki nie przekraczają 2 metrów.

Budynki te muszą być parterowe, mogą jednak posiadać antresolę. Ważnym ograniczeniem jest liczba obiektów na działce  na każde 500 m² gruntu może przypadać tylko jeden domek.

W 2025 roku zabudowa zagrodowa obejmuje budynki mieszkalne i gospodarcze wchodzące w skład gospodarstwa rolnego. Dlatego rolnik może zgłosić budowę bez pozwolenia, jeśli prowadzi rzeczywistą działalność rolniczą. Co więcej, obowiązujące przepisy wymagają, aby obiekty powstawały na gruntach rolnych należących do gospodarstwa. Ponadto działka musi mieć dostęp do drogi publicznej i spełniać wymagania planu miejscowego lub warunków zabudowy. W rezultacie inwestycja wymaga zgodności z przepisami planistycznymi i technicznymi.