Dom z potencjałem biznesowym i ogrodem 3400 m² – gm. Wólka

SZUKASZ DOMU Z POTENCJAŁEM BIZNESOWYM? A MOŻE PRZESTRZENI DLA DUŻEJ RODZINY?

Oferujemy na sprzedaż wyjątkową nieruchomość w Gminie Wólka duży dom wolnostojący o powierzchni ok. 300 m, położony na ogromnej, pięknie zagospodarowanej działce 3400 m! To miejsce łączy komfort życia z nieograniczonymi możliwościami: dom ma trzy niezależne kondygnacje (idealne również pod wynajem), działka w MPZP oznaczona jest jako P/U (Produkcja/Usługi), a na posesji czeka aż cztery garaże. Ogród z oczkiem wodnym, pełne media miejskie i szybki dojazd do Lublina/Świdnika dopełniają całości. Odkryj swój nowy dom i inwestycję w jednym!

I. LOKALIZACJA I OTOCZENIE

Na sprzedaż przestronny dom wolnostojący o powierzchni ok. 300 m usytuowany na dużej, pięknie zagospodarowanej działce w Gminie Wólka. Nieruchomość idealna dla dużej rodziny, inwestora lub pod działalność gospodarczą.

Dojazd: Bezpośredni z drogi asfaltowej. Komunikacja: Bliskość przystanku autobusowego zapewnia szybkie i wygodne połączenie ze Świdnikiem i Lublinem. Infrastruktura: W pobliżu sklepy spożywcze, a szkoła z przedszkolem znajduje się w odległości ok. 1,5 km. Otoczenie: Działka od ulicy oddzielona jest ekranami dźwiękoszczelnymi, co zapewnia spokój i komfort mimo bliskości głównej drogi.

II. INFORMACJE O BUDYNKU (OK. 300 M)

Dom murowany, trzykondygnacyjny, wybudowany w 1999 roku w technologii ceramicznej. Budynek jest cały czas zamieszkały, wymaga jedynie odświeżenia lub niewielkiego remontu.

Charakterystyka Techniczna:

Materiał: Ceramika, ściany docieplone wełną mineralną (w układzie: cegła ceramiczna wełna mineralna pustak ceramiczny). Dach: Kopertowy, pokryty gontem. Docieplone poddasze. Okna: PCV dwuszybowe, dźwiękoszczelne. Zabezpieczenia: Na poziomie piwnicy okna wyposażone w zewnętrzne rolety antywłamaniowe.

Układ Pomieszczeń Idealny dla Dużej Rodziny lub Pod Wynajem:

Dom składa się z trzech kondygnacji, z których każda jest przystosowana do pełnienia funkcji niezależnego mieszkania (posiada własną kuchnię i łazienkę):

Kondygnacja -1 (Doświetlona Piwnica): Duża, wysoka, pełni funkcję mieszkalną. Zawiera kuchnię i łazienkę. Parter: Część dzienna, obejmująca kuchnię i łazienkę. Piętro z Poddaszem: Część sypialniana, również z osobną kuchnią i łazienką.

Wnętrza wykończone tynkiem na ścianach oraz terakotą i panelami na podłogach.

Media i Ogrzewanie:

Ogrzewanie: Centralne, gazowe oraz kominkowe. Woda: Miejska oraz dodatkowo ze studni głębinowej (oszczędność na podlewaniu ogrodu!). Kanalizacja: Miejska. Gaz: Miejski. Prąd: Tak, w tym siła (trójfazowa) w garażu. Internet: Doprowadzony światłowód (do podłączenia).

III. DZIAŁKA I ZAGOSPODAROWANIE (3400 M)

Przestrzeń i Zieleń:

Powierzchnia: 3400 m (34 arów). Kształt: Prostokąt (23 m szerokości x 124,5 m długości). Ogród: Działka jest pięknie zagospodarowana i zadbana. Posiada liczne nasadzenia drzew i krzewów ozdobnych oraz owocowych. Oczko Wodne: Na terenie posesji znajduje się urokliwe oczko wodne. Ogrodzenie: Całość ogrodzona siatką, w wielu miejscach uzupełniona żywopłotem, co zapewnia prywatność.

Dodatkowe Garaże:

Garaż w bryle domu: Jedno stanowisko, z dostępem do siły (prąd trójfazowy). Duży garaż wolnostojący (podwójny): Zlokalizowany przy bramie wjazdowej. Dwa garaże drewniane: Dodatkowe miejsca do przechowywania, usytuowane w tylnej części działki.

IV. POTENCJAŁ BIZNESOWY UWAGA INWESTORZY!

MPZP: Nieruchomość oznaczona symbolem P/U (Teren obiektów produkcyjnych, z dopuszczeniem zabudowy usługowej, składów i magazynów). Wielkość Działki: Ponad 3400 m stwarza ogromne możliwości pod rozbudowę lub prowadzenie różnego typu działalności.

Szczegóły dotyczące terenu wynikające z Miejscowego Planu Zagospodarowania Terenu:

P/U - tereny obiektów produkcyjnych z dopuszczeniem zabudowy usługowej, składów i magazynów

Podstawowe przeznaczenie gruntów: pod zakłady produkcyjne i bazy, obiekty usługowe, zaplecza obiektów usługowych, a także wszelkiego typu składowanie i magazynowanie.

Na w/w terenie dopuszcza się:

- lokalizację obiektów usług publicznych,

- lokalizację obiektów usług komercyjnych,

- lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej,

- lokalizację urządzeń służących ochronie środowiska.

Obiekty, o których mowa w ust. 2 można lokalizować pod warunkiem, że stanowią one uzupełnienie lub wzbogacenie przeznaczenia podstawowego.

Na terenach o których mowa w ust. 1 ustala się możliwość realizacji obiektów urządzeń związanych z nieuciążliwą działalnością rzemieślniczą oraz inną działalnością gospodarczą.

Na terenach P/U obowiązuje zachowanie wskaźnika obsługi parkingowej na poziomie 1 miejsce na 20 m2 powierzchni usług lub biur ( bez wliczania powierzchni magazynowych i zapleczowych).

Dla terenów oznaczonych symbolami U, i P/U ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a) Zasięg ewentualnych uciążliwości wynikających z różnych form działalności gospodarczej ogranicza się do granic działki realizowanego przedsięwzięcia. Dotyczy to zwłaszcza dotrzymania standardów jakości powietrza i hałasu.

b) Na działkach przedsięwzięć przemysłowych, przemysłowo-usługowych i rzemieślniczych ustala się wskaźnik terenów biologicznie czynnych, w postaci różnych form zieleni, na poziomie 30% powierzchni działki. Z tego 20% terenu przeznacza się pod zieleń izolacyjną średnią i wysoką, o charakterze kurtynowym.

c) Zaleca się, o ile to nie będzie sprzeczne z wymogami technicznymi, realizację obiektów produkcyjnych, produkcyjno-usługowych i rzemieślniczych pod stromymi dachami.

TO UNIKALNA OFERTA ŁĄCZĄCA KOMFORTOWY DOM Z DUŻĄ PRZESTRZENIĄ ORAZ OGROMNY POTENCJAŁ INWESTYCYJNY.

- Nie zwlekaj! - Zadzwoń i umów się na prezentację! -

Olga Pijas

tel. 720 899 345 / 578 012 841

mail: pijas@properhouse.nieruchomosci.pl

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości