📈 Ceny nieruchomości: stabilizacja po dynamicznym wzroście

W 2024 roku ceny nieruchomości w Polsce rosły w szybkim tempie. Wrocław odnotował najwyższy wzrost cen mieszkań – aż o 12% w skali roku. Poznań i Łódź również zanotowały dwucyfrowe wzrosty cen. Warszawa, choć najdroższa, miała najmniejszy wzrost cen – 5% .

Jednak pod koniec 2024 roku tempo wzrostu cen zaczęło spowalniać. W grudniu 2024 roku ceny mieszkań w siedmiu największych aglomeracjach miejskich w Polsce pozostały na stabilnym poziomie, a w niektórych miastach, takich jak Trójmiasto, odnotowano niewielki spadek cen o 1% .


🏗️ Rekordowa podaż nowych mieszkań

Rok 2024 przyniósł rekordową liczbę nowych mieszkań na rynku. Kraków zwiększył podaż o ponad 100%, oferując 8,7 tys. nowych mieszkań. Łódź, Poznań i Katowice również odnotowały wzrosty podaży. Jednak w niektórych miastach, takich jak Katowice i Łódź, okres sprzedaży nowych mieszkań wydłużył się do 9–11 kwartałów, co może sugerować nadpodaż .


🏦 Programy rządowe a rynek nieruchomości

W 2024 roku rząd wprowadził program "Mieszkanie na start", który oferował preferencyjne kredyty hipoteczne dla osób kupujących pierwsze mieszkanie. Program ten wpłynął na zwiększenie popytu na mieszkania, co przyczyniło się do wzrostu cen nieruchomości .


🌱 Trendy proekologiczne i zrównoważony rozwój

Coraz większą rolę w decyzjach inwestycyjnych odgrywają kryteria ESG (środowiskowe, społeczne i zarządzania). Inwestorzy zwracają uwagę na energooszczędność budynków, ich wpływ na środowisko oraz zgodność z regulacjami dotyczącymi dekarbonizacji. Budynki, które nie spełniają standardów ESG, mogą w przyszłości stać się mniej atrakcyjne inwestycyjnie .


🔮 Prognozy na 2025 rok

Eksperci przewidują, że w 2025 roku rynek nieruchomości w Polsce będzie charakteryzował się stabilizacją cen. Oczekuje się, że wzrost cen mieszkań w dużych miastach będzie umiarkowany, a w niektórych regionach może dojść do niewielkich korekt cenowych. Wzrost zainteresowania inwestycjami w nieruchomości z segmentu PRS (Private Rented Sector) oraz w budynki spełniające standardy ESG będzie kontynuowany .