ale nie wiesz od czego zacząć?
Zakup mieszkania to zwykle największa decyzja finansowa w życiu. Dobra wiadomość: cały proces da się rozbić na 7 prostych kroków — a Dazu.pl pomaga na każdym z nich: od sprawdzenia cen w okolicy, przez wyszukiwarkę AI, po szablony umów.
Policz budżet
Cena to nie wszystko — dolicz wkład własny (10–20%), notariusza, opłaty sądowe, ewentualny PCC 2% i remont. Bezpieczny zapas to 8–10% ponad cenę.
Sprawdź zdolność kredytową
Wstępna decyzja kredytowa pokaże realny pułap cenowy. Doradców znajdziesz w usługach prawnych i finansowych.
Spisz kryteria
Podziel je na „muszę mieć” i „miło by było”: pokoje, metraż, piętro, balkon, parking, dojazd, rynek pierwotny czy wtórny.
Poznaj ceny w okolicy
W danych rynkowych Dazu sprawdzisz, ile kosztuje metr w wybranej lokalizacji, i odrzucisz przeszacowane oferty.
Szukaj mądrze
Ustaw lokalizację i budżet albo opisz potrzeby w „Zapytaj SI”. Finalistów zestaw w porównywarce.
Umowa i notariusz
Umowa przedwstępna, zadatek, kredyt, akt notarialny, protokół odbioru. Dokumenty pomocnicze przygotujesz w szablonach umów.
Na oględzinach i przed wpłatą zadatku upewnij się, że:
- ✓ księga wieczysta (ekw.ms.gov.pl) potwierdza właściciela i nie ma w niej hipotek, służebności ani roszczeń,
- ✓ sprzedający ma zaświadczenie o braku zaległości w opłatach i braku osób zameldowanych,
- ✓ instalacje, okna i piony są w dobrym stanie, a w mieszkaniu nie ma wilgoci,
- ✓ przy rynku pierwotnym sprawdziłeś dewelopera, prospekt informacyjny i rachunek powierniczy.
Jeśli masz wątpliwości, skonsultuj umowę z prawnikiem lub notariuszem, zanim cokolwiek podpiszesz.
Wyszukiwarka AI
Opisz mieszkanie własnymi słowami w „Zapytaj SI” — zamiast klikać dziesiątki filtrów.
Oferty prywatne
Filtr ofert od właścicieli — kontakt bez pośrednika.
Dane rynkowe i porównywarka
Wiesz, czy cena jest uczciwa, zanim pojedziesz na oględziny.
Kalkulatory
Rentowność najmu, flip, najem vs sprzedaż — jeśli kupujesz inwestycyjnie.
Usługi
Prawne i finansowe, remonty, przeprowadzki — w jednym miejscu.
Aplikacja mobilna
Nowe oferty zawsze pod ręką — iOS i Android.
Ile pieniędzy potrzebuję na zakup mieszkania na kredyt?
Zwykle wkład własny 10–20% ceny oraz ok. 3–6% na koszty transakcji (notariusz, sądy, ewentualny PCC, prowizje). Do tego budżet na remont i wyposażenie.
Czy przy zakupie pierwszego mieszkania płaci się PCC?
Osoba kupująca pierwsze mieszkanie na rynku wtórnym może być zwolniona z 2% PCC, jeśli spełnia warunki ustawowe. Przy zakupie od dewelopera PCC się nie płaci — VAT jest w cenie.
Jak sprawdzić, czy mieszkanie nie ma długów?
Sprawdź księgę wieczystą w serwisie ekw.ms.gov.pl (dział III i IV) i poproś o zaświadczenie ze spółdzielni lub wspólnoty o braku zaległości.
Mieszkanie w Warszawie w dobrej lokalizacji
Przewodnik po dzielnicach Warszawy i checklista dobrej lokalizacji. Czytaj więcej →
Jak znaleźć mieszkanie bez pośrednika
Filtr ofert prywatnych i checklista bezpiecznego zakupu od właściciela. Czytaj więcej →
Tysiące ofert z całej Polski, wyszukiwarka AI i oferty prosto od właścicieli.
Przeglądaj mieszkania →