Biuro Nieruchomości DYMOWSKI. zaprasza do zapoznania się z ofertą sprzedaży nieruchomości gruntowej zabudowanej zespołem budynków o przeznaczeniu produkcyjnym i gospodarczym, położonej w Wilkowiecku przy ul. Żołnierzy Września, w gminie Opatów, w województwie śląskim.

Nr ewid. 651/2, 652/4, 652/3, 651/1, obręb 0006 - Wilkowiecko.

Nieruchomość obejmuje cztery działki ewidencyjne o łącznej powierzchni 7,2007 ha, na których znajduje się budynek masarni z ubojnią oraz budynek gospodarczy z kotłownią, pełniący również funkcje biurowo-socjalne. Teren zabudowany jest ogrodzony i utwardzony kostką brukową, natomiast pozostała część nieruchomości stanowi grunty użytkowane rolniczo.

Cechy nieruchomości:- łączna powierzchnia gruntu ~ 7,2007 ha,

- dwa budynki o łącznej powierzchni użytkowej 1 019,19 m²,

- teren ogrodzony, z utwardzonymi ciągami komunikacyjnymi,

- dostęp do drogi publicznej o nawierzchni asfaltowej,

- pozostała część gruntu wykorzystywana rolniczo.

Budynek masarni z ubojnią

Budynek wybudowany w 2006 roku, wykonany z pustaków ceramicznych i cegły, ocieplony oraz otynkowany od zewnątrz. Obiekt jest w bardzo dobrym stanie technicznym i standardzie wykończenia.- powierzchnia zabudowy: 998,51 m²,

- powierzchnia użytkowa: 730,82 m²,

- konstrukcja dachu: blacha trapezowa,

- stolarka okienna: PCV,

- stolarka drzwiowa: aluminiowa.

Wewnątrz znajdują się pomieszczenia ubojni, masarni, wędzarni, chłodnie, ciągi komunikacyjne oraz zaplecze socjalne. Podłogi wykonano z lastryka, natomiast w części socjalnej zastosowano płytki.

Budynek wyposażony jest w instalacje: elektryczną 380 V oraz oświetleniową 220 V, wodociągową z sieci, kanalizacyjną, wentylację nawiewno-wywiewną, centralne ogrzewanie z piecem na ekogroszek, klimatyzację.

Budynek gospodarczy z kotłownią i zapleczem biurowo-socjalnym

Budynek murowany z pustaków, w bardzo dobrym stanie technicznym i standardzie wykończenia. Dach pokryty blachodachówką.- powierzchnia zabudowy: 363,60 m²,

- powierzchnia użytkowa: 288,37 m²,

- powierzchnia usługowa: 12,73 m²,

Obiekt obejmuje pomieszczenia biurowe i socjalne, kuchnię, toaletę oraz kotłownię. Na podłogach znajdują się płytki ceramiczne.

Budynek wyposażony jest w instalacje: elektryczną 220 V, wodociągową z sieci, kanalizacyjną, centralnego ogrzewania z piecem na groszek, wentylację nawiewno-wywiewną.

Przeznaczenie terenu

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, przyjętym uchwałami Rady Gminy Opatów nr 235/XLI/2022 z dnia 14 lipca 2022 r. oraz nr 42/14/2011 z dnia 22 września 2011 r., poszczególne działki objęte są następującymi ustaleniami:- działka nr 652/4 – symbol 3MNU, tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej na głębokości 133,5 m, na pozostałej części tereny upraw rolnych,

- działka nr 651/2 – symbol 3MNU, tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej na głębokości 181 m, na pozostałej części tereny upraw rolnych,

- działka nr 652/3 – symbol 3MNU, tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej,

- działka nr 651/1 – symbol 52MNR, tereny zabudowy mieszkaniowo-zagrodowej na głębokości 100 m, na pozostałej części tereny upraw rolnych.

Lokalizacja

Nieruchomość położona jest w Wilkowiecku przy ul. Żołnierzy Września, w otoczeniu terenów niezabudowanych, gruntów rolnych oraz rozproszonej zabudowy jednorodzinnej. Dojazd do posesji zapewnia droga publiczna o nawierzchni asfaltowej.- około 1 km do drogi krajowej nr 43, na trasie w kierunku Częstochowy i Wielunia,

- około 7 km do Kłobucka,

- około 25 km do Częstochowy.

Potencjał nieruchomości

Połączenie dwóch budynków o funkcjach produkcyjnej i gospodarczo-biurowej z dużym areałem gruntu daje możliwość wykorzystania nieruchomości na potrzeby działalności gospodarczej, z uwzględnieniem obowiązujących ustaleń planu miejscowego. Istniejąca infrastruktura, zaplecze socjalne i biurowe oraz dogodny dojazd do drogi krajowej stanowią istotne atuty oferty dla przedsiębiorców poszukujących rozbudowanego zaplecza do prowadzenia działalności.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację.

Sebastian Juszkiewicz

+48 692 668 742

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów art. 66 kodeksu cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany.