Biuro Nieruchomości DYMOWSKI. zaprasza do zapoznania się z ofertą sprzedaży nieruchomości komercyjnej położonej w Waleńczowie, przy ul. Częstochowskiej 6, bezpośrednio przy drodze krajowej DK43.

Działka zostanie wydzielona z działek o nr ewid. 948/1 i 948/2, obręb 0005 – Waleńczów.

Cechy nieruchomości:- powierzchnia działki ~ 5 628 m²,

- wymiary działki: 90 m x 24 m x 35 m x 55 m x 63 m x 75m,

- kształt działki nieregularny, teren płaski,

- dwa budynki o przeznaczeniu handlowo-usługowym oraz produkcyjnym,

- łączna powierzchnia budynków: ok. 1 800 m²,

- duży, utwardzony plac manewrowy,

- parking dla klientów,

- teren ogrodzony,

- bezpośrednie położenie przy drodze krajowej DK43,

- oba budynki wyposażone w system monitoringu i alarmowy.

Budynek handlowo-usługowy:

Budynek o powierzchni ok. 300 m², zlokalizowany bezpośrednio przy wjeździe na nieruchomość, dzięki czemu dobrze sprawdzi się jako obiekt handlowy, usługowy lub reprezentacyjna siedziba firmy.

Budynek jest dwukondygnacyjny. Na parterze znajduje się korytarz prowadzący do nowoczesnej sali sprzedaży, natomiast piętro oferuje dodatkową przestrzeń o powierzchni ok. 150 m², którą można wykorzystać jako dalszą część powierzchni handlowej lub zaadaptować na biura.

Do budynku prowadzą dwa wejścia:- wejście frontowe przeznaczone dla klientów,

- wejście od tyłu przeznaczone dla pracowników.

Przemyślane usytuowanie budynku przy wjeździe zapewnia dobrą ekspozycję prowadzonej działalności i ułatwia obsługę klientów.

Budynek produkcyjny:

Budynek o powierzchni ok. 1 500 m², posiadający trzy kondygnacje, w tym poddasze.

Parter:- serwerownia,

- dwie połączone ze sobą hale,

- pomieszczenia socjalne wyposażone w natryski i toalety.

I piętro:

Duża przestrzeń produkcyjna, którą można zagospodarować zgodnie z potrzebami prowadzonej działalności.

Budynek może stanowić zaplecze produkcyjne, magazynowe lub gospodarcze, w zależności od potrzeb przyszłego właściciela oraz możliwości technicznych i formalnych wykorzystania obiektu.

Oba budynki zostały wykonane z wykorzystaniem materiałów takich jak pustaki i dachówki. Wnętrza wykończono m.in. płytkami na podłogach i ścianach.

Działka i zagospodarowanie terenu:

Teren nieruchomości jest w całości ogrodzony betonowym ogrodzeniem oraz nasadzeniami z tui. Do dyspozycji przyszłego właściciela pozostaje duży, utwardzony plac manewrowy, umożliwiający obsługę transportową nieruchomości.

Przeznaczenie terenu:

Nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, przyjętym Uchwałą Nr 42/XIV/2011 Rady Gminy Opatów z dnia 22 września 2011 r.

Zgodnie z ustaleniami planu:- ok. 485 m² – przeznaczone pod tereny usług podstawowych (oznaczenie 1U),

- ok. 5 184 m² – przeznaczone pod tereny przemysłu nieuciążliwego (oznaczenie 4P).

Lokalizacja i otoczenie:

Nieruchomość położona jest w Waleńczowie przy ul. Częstochowskiej 6, bezpośrednio przy drodze krajowej DK43. Lokalizacja zapewnia dobrą widoczność obiektu oraz dogodny dojazd dla klientów, pracowników i transportu.

Orientacyjne odległości od większych miast:- Częstochowa – ok. 25 km,

- Wieluń – ok. 45 km,

- Opole – ok. 85 km.

Położenie przy ważnym ciągu komunikacyjnym sprzyja prowadzeniu działalności wymagającej dobrej dostępności transportowej oraz łatwego dojazdu.

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji.

Sławomir Dymowski

+48 508 929 508

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów art. 66 kodeksu cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany.