Wyjątkowa oferta na wyłączność - Biuro Nieruchomości BMC

Szukasz przestronnego, funkcjonalnego domu w spokojnej otoczeniu, a zarazem z błyskawicznym dostępem

do pełnej infrastruktury miejskiej?

Oferujemy na sprzedaż wolnostojący dom parterowy o ogromnym potencjale aranżacyjnym,

zlokalizowany w urokliwym i doskonale skomunikowanym Lublińcu.

Charakterystyka nieruchomości i działki

• Powierzchnia budynku: 104,60 m² (parter)

• Powierzchnia działki: 610 m²

• Podpiwniczenie: Budynek w całości podpiwniczony

(ogromna dodatkowa przestrzeń na warsztat, spiżarnię, pralnię czy strefę rekreacyjną).

• Zagospodarowanie terenu: Działka w całości ogrodzona, zapewniająca prywatność i bezpieczeństwo

• Dom został zbudowany z różnych materiałów, w tym pustaków ceramicznych kratowych, cegły oraz pustaków betonowych

• Wybudowany w latach 1974-1984

• Generalny remont przeprowadzony w 2026 r.

-nowe ogrzewanie, grzejniki i piec gazowy

-ogrzewanie podłogowe w kuchni, salonie i łazience

Na terenie posesji znajduje się:

-Solidna altana ogrodowa - idealne miejsce na letni relaks i rodzinne grillowanie,

-Garaż o konstrukcji drewnianej - chroniący auto przed warunkami atmosferycznymi.

Media i ogrzewanie:

Nieruchomość posiada komplet miejskich mediów, co przekłada się na wysoki komfort użytkowania

i niskie koszty eksploatacyjne:

• Ogrzewanie centralne gazowe,

• Prąd,

• Woda z sieci miejskiej,

• Kanalizacja miejska,

• Fotowoltaika 6,13 kW

Układ funkcjonalny parteru (104,60 m²)

Wnętrze budynku wyróżnia się niezwykle przemyślanym, dwustronnym rozkładem pomieszczeń,

który daje szerokie możliwości dostosowania przestrzeni do potrzeb nowoczesnej rodziny:

• Komunikacja / Przedpokój: 15,91 m²

• Pokój 1: 15,93 m² (idealny na jasny, przestronny salon)

• Pokój 2: 15,07 m²

• Pokój 3: 14,52 m²

• Pokój 4: 13,64 m²

• Kuchnia: 12,85 m² (oddzielna, ustawna, z miejscem na stół jadalniany)

• Łazienka: 9,16 m² (duża przestrzeń pozwalająca na montaż zarówno wanny, jak i prysznica)

• WC: 4,70 m² (osobna, wygodna toaleta)

• Komunikacja - zejście do piwnicy: 2,82 m²

Dodatkowy atut:

Dom posiada dwa tarasy / balkony, które stanowią naturalne przedłużenie strefy dziennej

i pozwalają cieszyć się poranną kawą na świeżym powietrzu.

Stan techniczny- stwórz swój dom marzeń

Pomieszczenia zostały przygotowane do własnej aranżacji i wykończenia (ściany oraz podłogi).

To ogromna zaleta - nie musisz dopłacać za cudzy gust ani przeprowadzać uciążliwego wyburzania starych kafelków.

Otrzymujesz „czystą kartę”, na której możesz zrealizować autorski projekt wnętrza: od nowoczesnego stylu loftowego,

przez przytulny styl skandynawski, aż po klasyczną elegancję.

Lokalizacja i jej atuty:

Nieruchomość znajduje się w zacisznej, bezpiecznej części Lublińca, gwarantującej komfort

i spokój na co dzień, a jednocześnie usytuowana jest rzut beretem od centrum miasta.

• Edukacja i opieka medyczna pod ręką: W zasięgu krótkiego spaceru lub kilku minut jazdy znajdują się przedszkola,

szkoły podstawowe, szkoły średnie, a także przychodnie lekarskie, apteki i punkty usługowe.

To idealna propozycja dla rodzin z dziećmi, które cenią wygodę codziennych dojazdów i bezpieczeństwo.

• Zielone płuca regionu i rekreacja: Lubliniec słynie ze wspaniałych terenów rekreacyjnych - otoczenie lasów,

bliskość Bulwarów Grotowskiego, Parku Miejskiego oraz ścieżek rowerowych zachęca do aktywnego spędzania

wolnego czasu na świeżym powietrzu.

• Świetne połączenie z sąsiednimi miastami: Lubliniec to doskonała baza wypadowa dla osób pracujących

w okolicznych aglomeracjach:

-Częstochowa - ok. 38 km (ok. 35-40 min)

-Tarnowskie Góry - ok. 30 km (ok. 30 min)

-Katowice / Aglomeracja Śląska - ok. 60 km

-Opole - ok. 50 km (ok. 45 min)

Dlaczego warto kupić tą nieruchomość?

Jednopoziomowa wygoda: Parterowy układ budynku gwarantuje komfort bez konieczności codziennego

pokonywania schodów.

Potencjał piwnicy: Całkowite podpiwniczenie daje niemal drugie tyle powierzchni do dowolnego wykorzystania.

Ustawny ogród: Działka o powierzchni 610 m² to złoty środek - daje pełną swobodę do wypoczynku

i zabawy dla dzieci, nie wymagając wielogodzinnych prac pielęgnacyjnych każdego tygodnia.

Bezpieczna inwestycja: Wszystkie media miejskie + ogrzewanie gazowe.

Zapraszamy na prezentację.

Odkryj potencjał tej nieruchomości na żywo i przekonaj się, jak łatwo przekształcić ją w Twój wymarzony dom.

Koszty ponoszone przez Kupującego przy zakupie nieruchomości:

Prowizja pośrednika: 3% + VAT (czyli 3,69% brutto, nie mniej jak 4.000 złotych) od ceny transakcyjnej - za obsługę transakcji przez biuro nieruchomości

Koszty notarialne i sądowe: taksa notarialna, opłata za wniosek do księgi wieczystej, wypisy aktu notarialnego,

Podatek PCC: 2% wartości transakcji.