Nieruchomość inwestycyjna z domem i halami 3417 m² Kłębanowice 700 m² zabudowań gospodarczych Blisko S3

Dom, biznes i ogromny potencjał rozwoju - wszystko w jednej nieruchomości.

Nie każda nieruchomość pozwala jednocześnie wygodnie mieszkać i prowadzić własną działalność gospodarczą. Ta oferta w Kłębanowicach została stworzona właśnie z myślą o przedsiębiorcach, inwestorach oraz osobach szukających miejsca z ogromnym potencjałem rozwoju.

Na sprzedaż oferujemy zabudowaną nieruchomość o powierzchni 3417 m² (34,17 ara), na której znajduje się dom jednorodzinny o powierzchni około 250 m² oraz ponad 700 m² budynków gospodarczych. To doskonała propozycja dla firm, gospodarstw, działalności usługowych oraz inwestorów poszukujących nieruchomości z możliwością natychmiastowego wykorzystania.

Dodatkowym atutem jest lokalizacja - zaledwie 5 km od drogi ekspresowej S3 i około 9 km od Polkowic, co zapewnia sprawną logistykę i szybki dostęp do głównych szlaków komunikacyjnych.

Co zyskujesz?

dom o powierzchni około 250 m²,

działkę o powierzchni 3417 m²,

ponad 700 m² budynków gospodarczych,

dwa garaże,

częściowo zadaszony plac,

własne ujęcie wody ze studni głębinowej,

wyremontowane poszycie dachowe,

podpiwniczony budynek mieszkalny,

doskonałą lokalizację blisko drogi ekspresowej S3,

możliwość dalszej rozbudowy inwestycji.

Parametry nieruchomości

Lokalizacja: Kłębanowice, województwo dolnośląskie

Powierzchnia działki: 3417 m²

Powierzchnia domu: około 250 m²

Powierzchnia zabudowań gospodarczych: ponad 700 m²

Dom:

6 pokoi,

kuchnia,

2 łazienki,

użytkowe poddasze,

podpiwniczenie.

Dodatkowe zabudowania:

dwa garaże,

budynki gospodarcze,

częściowo zadaszony plac.

Źródło wody: własna studnia głębinowa

Lokalizacja

Nieruchomość położona jest w miejscowości Kłębanowice, w dogodnym punkcie komunikacyjnym Dolnego Śląska.Odległości:

droga ekspresowa S3 - około 5 km,

Polkowice - około 9 km,

szybki dojazd do Lubina, Legnicy i Głogowa.

To lokalizacja zapewniająca wygodne prowadzenie działalności wymagającej sprawnej logistyki.

Dla kogo?

Nieruchomość będzie doskonałym wyborem dla:

✔ firm transportowych,

✔ przedsiębiorstw budowlanych,

✔ warsztatów samochodowych,

✔ gospodarstw rolnych,

✔ stadnin koni,

✔ magazynów i centrów logistycznych,

✔ firm usługowych,

✔ inwestorów planujących wynajem dla pracowników.

Potencjał nieruchomości

Ponad 700 m² powierzchni gospodarczej daje bardzo szerokie możliwości prowadzenia działalności praktycznie od momentu zakupu. Budynki mogą zostać wykorzystane jako hale magazynowe, warsztaty, zaplecze techniczne, magazyny, garaże lub przestrzeń produkcyjna.

Dom mieszkalny dzięki sześciu pokojom sprawdzi się zarówno jako wygodna siedziba właściciela, jak i budynek przeznaczony na zakwaterowanie pracowników.

Dodatkową wartością inwestycyjną jest możliwość zakupu sąsiedniej działki o powierzchni 7300 m², która umożliwia dalszą rozbudowę działalności lub realizację inwestycji deweloperskiej.

Możliwe kierunki wykorzystania: warsztat samochodowy,baza transportowa,centrum logistyczne,magazyny,

działalność produkcyjna,skład materiałów budowlanych,gospodarstwo rolne,stadnina koni,serwis maszyn,

zakład usługowy,wynajem powierzchni magazynowych.

Najczęściej zadawane pytania

To jedna z najbardziej wszechstronnych nieruchomości w tej części regionu. Łączy funkcję mieszkalną z rozbudowanym zapleczem gospodarczym, dzięki czemu może stać się zarówno wygodnym miejscem do życia, jak i dobrze prosperującą bazą dla działalności gospodarczej. Bliskość drogi S3 oraz możliwość dokupienia sąsiedniego gruntu dodatkowo zwiększają wartość całej inwestycji.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości.

Na życzenie przedstawimy również ofertę sprzedaży sąsiedniej działki inwestycyjnej o powierzchni 7300 m², dzięki której możliwe jest stworzenie kompleksu o łącznej powierzchni ponad 1 hektara.

Zapewniamy bezpieczne przeprowadzenie transakcji oraz bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego.

Sprzedajemy nieruchomości spokojnie, skutecznie i bezpiecznie.

Kupujący ponosi koszty związane z zakupem nieruchomości:

podatek od czynności cywilno-prawnych

taksy notarialnej

wpisów do księgi wieczystej

obsługi transakcji przez biuro nieruchomości.

Świadectwo charakterystyki energetycznej

Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK): 308 kWh/(m²·rok)

Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP): 358 kWh/(m²·rok)

Informacje zawarte w niniejszym ogłoszeniu zostały przygotowane na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji i oświadczeń przekazanych przez właściciela. Informacje dotyczące w szczególności stanu technicznego nieruchomości, przeprowadzonych remontów i modernizacji, instalacji, zastosowanych materiałów, powierzchni, mediów oraz innych cech nieruchomości, jeżeli nie zostały potwierdzone stosowną dokumentacją lub opinią właściwego specjalisty, należy traktować jako informacje przekazane przez właściciela.

Pośrednik nie dokonuje specjalistycznej oceny technicznej nieruchomości, w szczególności nie wykonuje ekspertyz budowlanych, instalacyjnych ani pomiarów wymagających wiedzy lub uprawnień specjalistycznych. Przed podjęciem decyzji o zakupie zaleca się osobiste zweryfikowanie istotnych dla nabywcy informacji oraz, w razie potrzeby, skorzystanie z pomocy odpowiednich specjalistów.

Opis nieruchomości ma charakter informacyjny i może podlegać aktualizacji. Nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego.

Zdjęcia prezentują nieruchomość w stanie zarejestrowanym w momencie ich wykonania i mogą nie odzwierciedlać jej aktualnego stanu.

W przypadku informacji pochodzących bezpośrednio od właściciela ich źródłem jest oświadczenie właściciela.