Oblicz ROI z wynajmu
Cash Flow miesięczny
-801 zł
ROI roczny
-5.65%
Cash Flow roczny
-9612 zł
Cap Rate
4.00%
Struktura miesięczna
✗ Inwestycja przynosi straty
⚠ Negatywny cash flow — wymaga dopłat
Rentowność nieruchomości to kluczowy wskaźnik dla każdego inwestora. Pozwala ocenić, czy dana inwestycja w mieszkanie na wynajem przyniesie oczekiwany zwrot. Nasz kalkulator uwzględnia wszystkie istotne czynniki: cenę zakupu, koszty remontu, opłaty notarialne, miesięczne koszty utrzymania oraz potencjalne przychody z najmu.
Dzięki temu narzędziu możesz szybko porównać różne oferty nieruchomości i wybrać tę, która oferuje najlepszy stosunek zysku do zainwestowanego kapitału.
Określ całkowitą inwestycję – zsumuj cenę zakupu, koszty remontu i wszystkie opłaty związane z transakcją.
Oszacuj przychody – określ realistyczny czynsz miesięczny i uwzględnij okresy bez najemcy (wakata).
Policz koszty stałe – czynsz do wspólnoty, podatki, ubezpieczenie, rezerwa na naprawy.
Uwzględnij kredyt – jeśli finansujesz zakup kredytem, dodaj ratę do kosztów miesięcznych.
Rentowność brutto (Cap Rate) to stosunek rocznego przychodu z najmu do wartości nieruchomości. Nie uwzględnia kosztów utrzymania ani kredytu.
Rentowność netto (ROI) uwzględnia wszystkie koszty i pokazuje rzeczywisty zwrot z zainwestowanego kapitału własnego. To bardziej precyzyjny wskaźnik opłacalności.