Kalkulator Flip Mieszkania

Oblicz zysk z zakupu, remontu i sprzedaży

Wyniki

Zysk netto

51 840 zł

ROI

10.07%

Zysk brutto

64 000 zł

ROI roczne

20.13%

Całkowity koszt zakupu408 000 zł
Koszty utrzymania (6 mies.)9000 zł
Prowizja agenta18 000 zł
Podatek12 160 zł

Podsumowanie kosztów

Zakup + notariusz408 000 zł
Remont80 000 zł
Utrzymanie9000 zł
Finansowanie15 000 zł
Marketing3000 zł
Sprzedaż21 000 zł
Razem koszty536 000 zł

✓ Bardzo dobry zysk z projektu flip

✓ Wysoka rentowność roczna

Koszty zakupu

Remont

Finansowanie i utrzymanie

Sprzedaż

Co to jest flip mieszkania?

Flip mieszkania (ang. house flipping) to strategia inwestycyjna polegająca na zakupie nieruchomości poniżej wartości rynkowej, przeprowadzeniu remontu lub modernizacji, a następnie szybkiej sprzedaży z zyskiem. Kluczem do sukcesu jest precyzyjne oszacowanie kosztów i potencjalnej ceny sprzedaży.

Nasz kalkulator pomoże Ci dokładnie obliczyć wszystkie koszty projektu flip oraz przewidywany zysk netto po uwzględnieniu podatków i prowizji.

Jak obliczyć zysk z flipu?

1

Określ cenę zakupu – negocjuj jak najniższą cenę i uwzględnij wszystkie opłaty transakcyjne.

2

Oszacuj koszty remontu – sporządź szczegółowy kosztorys z 10-15% buforem na niespodzianki.

3

Policz koszty utrzymania – czas to pieniądz - im dłuższy projekt, tym wyższe koszty.

4

Ustal realną cenę sprzedaży – przeanalizuj porównywalne nieruchomości w okolicy.

5

Odejmij podatek – pamiętaj o 19% podatku dochodowego od zysku.

Koszty remontu i sprzedaży

Typowe koszty remontu mieszkania pod flip to 1 000 - 2 500 zł/m² w zależności od zakresu prac. Pamiętaj o kosztach:

  • Materiałów budowlanych i wykończeniowych
  • Robocizny ekipy remontowej
  • Projektu wnętrz (opcjonalnie)
  • Home stagingu przed sprzedażą
  • Prowizji pośrednika (2-3%)

Przykłady flipów — symulacje

Kawalerka: kupno 250k, sprzedaż 350k~40k netto
2-pokojowe: kupno 400k, sprzedaż 550k~55k netto
3-pokojowe: kupno 550k, sprzedaż 750k~75k netto

*Symulacje przy założeniu 80k remontu i 6 mies. projektu